Buenos Aires sigue entre las ciudades de Latinoamérica con el metro cuadrado más caro
El precio sufrió variaciones en dólares y pesos, según un nuevo relevamiento. Este es el ranking completo y los cambios en el mercado inmobiliario regional
06/05/2025 – 14:30hs
Buenos Aires continúa siendo la cuarta ciudad de América Latina con el metro cuadrado más caro, de acuerdo a un relevamiento elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Zonaprop.
La capital argentina se mantiene en la misma ubicación que alcanzó en septiembre de 2024. Con respecto a los valores de aquella última medición, los precios suben en torno a un 2% en dólares y bajan cerca de un 11% en pesos ajustados por inflación.
Cuáles son las ciudades con el metro cuadrado más caro y más barato de América Latina
El reporte arrojó que las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son:
- Montevideo: 3.330 dólares
- Ciudad de México: 2.666 dólares
- Monterrey 2.592 dólares
- Buenos Aires: 2.586 dólares
Por el contrario, las ciudades con el metro cuadrado más accesible son:
- Quito: 1.215 dólares
- Rosario: 1.614 dólares
- Córdoba: 1.628 dólares
- Panamá: 1.804 dólares
Precios de propiedad en América Latina: suben en dólares, bajan en moneda local
En promedio, los precios en América Latina subieron un 2,4% en dólares nominales, un 0,9% en dólares reales y disminuyeron un 0,9% en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subió en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de EEUU, mientras que bajó en moneda local ajustada por inflación.
En este sentido, el informe reveló que “medido en dólares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual del precio fueron:
- Córdoba (6,5%)
- Rosario (4,3%)
- Ciudad de Panamá (2,5%)
Mientras que indicó que “las mayores caídas en el último semestre se dieron en:
- Montevideo (-3,6%)
- Ciudad de México (-1,5%)
- San Pablo (-1,1%)
Asimismo, precisó que “valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos fueron Monterrey (2,2%) y Ciudad de Panamá (1,7%). Las mayores caídas fueron en Buenos Aires (-10,7%), Rosario (-8,5%) y Córdoba (-6,6%)”.
El impacto de la desinflación en los precios inmobiliarios de las ciudades argentinas
De esta manera, la merma de las urbes argentinas que forman parte de la medición refleja el proceso de desinflación de los últimos meses, mientras que en moneda estadounidense queda a la vista que el encarecimiento en dólares de los bienes y servicios en el país, también afecta al mercado inmobiliario.
El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 12 ciudades de 7 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
Creció venta de departamentos y aumentaron los precios: cuál es el barrio porteño que más se revalorizó
El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) muestra signos claros de reactivación, con incrementos tanto en precios como en demanda, especialmente en el segmento de departamentos. Así lo revela un informe elaborado de manera conjunta por la Universidad de San Andrés y la plataforma Mercado Libre, que analiza la evolución del sector a partir de las publicaciones online desde 2017.
En términos de ventas, el precio mediano en dólares por metro cuadrado de los departamentos aumentó un 8% interanual en abril de 2025. “En CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 9.4%, 4.9%, 5.3% y 3.0%, respectivamente”, según detalla el estudio. En contraste, los valores de las casas se mantuvieron estables en promedio, con algunas caídas en el GBA.
Por zonas, el barrio porteño de Agronomía se destaca con una suba del 15,9% interanual en el precio de departamentos, mientras que La Plata lidera en GBA con un aumento del 14%. En el segmento de casas, el mayor salto fue en Merlo, con un incremento del 18.3%.
