En qué zonas de CABA conviene invertir en un departamento de pozo
Con una diversidad de barrios que se destacan por su crecimiento, cultura y calidad de vida, es clave conocer los proyectos en marcha y su ubicación
29/05/2025 – 20:28hs
Invertir en bienes raíces es una de las decisiones más estratégicas que se toman, y CABA ofrece un mercado inmobiliario vibrante y lleno de oportunidades. Con una diversidad de barrios que se destacan por su crecimiento, cultura y calidad de vida, es fundamental conocer cuáles son las mejores zonas para adquirir departamentos en pozo.
Desde la dinámica vida nocturna de Palermo hasta la exclusividad de Puerto Madero, invertir en departamentos en pozo en las zonas destacadas de CABA, no sólo aumenta el atractivo de inversión sino que también garantizará un buen retorno a largo plazo.
1- Núñez: un barrio con tradición y modernidad
Núñez combina la tranquilidad de sus calles arboladas con la cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. La construcción del Parque la innovación que contará, entre otras cosas, con más de 5 universidades y hubs de innovación sumada al desarrollo de una cantidad enorme de proyectos de oficinas sobre la Avenida Libertador, transformaron a Nuñez en el nuevo centro porteño y su precio de publicación por metro cuadrado se revalorizó, en los últimos años, un 40 por ciento.
- Casa Besares. Desde u$s2500 el m2. Diseño innovador y terminaciones de calidad. Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes de entre 28,5 y 145 m2 cubiertos, más sus espacios exteriores. “Se trata de un proyecto versátil, perfecto para diferentes configuraciones familiares y etapas de la vida. Pusimos el foco en que todos los departamentos cuenten con los mismos estándares de calidad y confort, buscando que cada persona lo sienta como su hogar”, explica Martin Flachsland, Director de Marketing de Kohon.
- MT2477. Montañeses 2477. Promedio de u$s2.800 el M2. 1 y 2 ambientes en el Barrio Chino, un polo gastronómico consolidado y que va camino a convertirse en el nuevo “Cañitas”. La zona también se va a revalorizar con la próxima inauguración del segundo tramo del proyecto Viaviva que incluirá locales comerciales con autos de alta gama y oferta de opciones gastronómicas. Se entrega en agosto de 2025 y tiene financiación a medida.
En Casa Besares el m2 arranca en los 2.500 dólares
2 – Saavedra: el futuro en camino
Saavedra está en pleno desarrollo y se ha convertido en un lugar atractivo para invertir. Con una mezcla de tranquilidad y una oferta comercial en crecimiento, los departamentos en pozo en Saavedra son una excelente opción para quienes buscan una inversión segura. La buena conectividad y la llegada de nuevas propuestas de oficinas y educativas a Nuñez van a producir un efecto derrame sobre Saavedra, impulsando su revalorización y convirtiéndo la zona en una opción estratégica para el futuro.
- Casa Moldes. Moldes y Crisólogo Larralde. Desde u$s2.900 el m2. Ofrece una vida tranquila sin perder el ritmo urbano. Cuenta con una amplia variedad de unidades, desde estudios funcionales hasta departamentos de 4 ambientes. “En el décimo piso, la pileta con solárium invita a relajarse mientras se disfrutan las vistas de la ciudad desde una nueva perspectiva. El SUM es ideal para reuniones que requieren más espacio, acompañado de parrillas que están siempre listas para que el asado sea parte del plan, sin importar la temporada”, explica Flachsland.
- RIVERA MYSTIC. Pedro I. Rivera 4900. Unidades desde u$s2.800 el m2. Fecha de entrega estimada: diciembre 2025. Edificio de doble frente con unidades 2 y 3 ambientes con amenities tales como SUM, parrillas, bike parking, pileta, solarium, duchas y mucho más. Los usos definidos son de vivienda multifamiliar y cocheras además de las áreas comunes y de servicios. El proyecto tiene 1° subsuelo con 12 cocheras, espacio para servicios y grupo electrógeno, y la planta baja espacio para 10 cocheras.
En RIVERA MYSTIC las unidades cuestan desde u$s2.800 el m2
3- Palermo: el corazón de la movida porteña
Palermo, conocido por su vida nocturna, sus parques y su vibrante cultura, es una de las zonas más codiciadas para invertir. Los departamentos en Palermo son muy buscados gracias a su diversidad arquitectónica y a la constante renovación urbana que experimenta. La oferta de bares, restaurantes y espacios culturales asegura un alto potencial de alquiler y revalorización, lo que lo convierte en un lugar estratégico para la inversión para la renta temporaria.
- Godoy. Godoy Cruz 2633. Desde u$s3.400 el m2. Estudios y unidades de 2 y 3 ambientes con vistas panorámicas. Cuenta con una piscina en el último piso. Por otro lado, tres áreas de reunión, un fogonero en exterior, unas parrillas con pérgola para poder disfrutar de buenas comidas en compañía, y un SUM interior ideal para reuniones.
- WAY Soho. Ubicado a 1 cuadra de Plaza Italia y a 2 del Distrito Los Arcos. Este proyecto está a punto de ser lanzado y el valor por m2 valdrá entre u$s2.800 y u$s3.000. Es ideal para inversión por su ubicación y por sus amenities: piscina con solárium, coworking, laundry, gym y hasta un espacio gastronómico. También contará con servicio de administración y de blancos.
- Solaire. Sobre Soler, a 1 cuadra de la Plaza Unidad Latinoamericana, a 200 mts de la Av. Scalabrini Ortiz, y 300 mts del Boulevard Charcas. Desde u$s3.000 el m2. Se trata de una de las pocas zonas “barriales” que quedan en Palermo, ideal para familias y cerca de todo. El mismo será de amplios 3, 4 y 5 ambientes, con cocheras y full amenities como piscina “In-Out” con Solarium, Gym full equipado, SUM con Parrilla y un rooftop con espacio gourmet.
- SL3687. Soler y Coronel Díaz. Próximo a lanzarse con un valor promedio de lanzamiento de u$s2.400. Unidades de 1 a 3 ambientes. Financiación con un anticipo y 24 cuotas.
4- Caballito: el corazón geográfico de la ciudad
Caballito, con su ubicación central, es un barrio que ofrece una gran variedad de servicios y opciones de transporte. Su diversidad de estilos arquitectónicos y su ambiente tranquilo hacen de Caballito una opción interesante para la inversión en departamentos en pozo. “El valor del metro cuadrado en barrios como Caballito ha mostrado una revalorización en los últimos dos años, influenciado por el aumento en los costos de construcción –que, si bien hoy son elevados, se proyectan aún mayores– y otros factores macroeconómicos que impactaron directamente en el mercado”, destacó Kevin Savelski , CEO y co-fundador de Grupo 8.66.
- VERA Nubia. Calasanz 671. u$s3.300 en pozo. Una experiencia que remite a la de un hotel, con servicios como concierge, piscina climatizada y una exclusiva sala de cata para eventos privados. Además, las unidades cuentan con materiales de primera línea que no se ven en proyectos de la zona, como por ejemplo ventanales de piso a techo con DVH, pisos importados, mesadas de cuarzo y domótica incluida.
- RÍO 4. Rio de Janeiro 577. A 2 cuadras del Parque Centenario. A 6 cuadras de las líneas de subte A y B y a 20 minutos desde cualquier punto de la ciudad. Desde u$s 2850 el M2. Son amplias unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes con doble frente y terminaciones de calidad, doble vidriado en aberturas y barandas panorámicas. Entre los amenities más destacados cuenta con Deck solarium, piscina, SUM, duchas, parrillas, bike parking, cocheras, ascensores inteligentes, cámaras de seguridad.
- TRAMA. Bonifacio al 200. Ubicado a 1 cuadra del Polo gastronómico de la Av. Pedro Goyena y a 2 cuadras de la Av. Plata. Valor de venta desde u$s2900 por M2. Por su ubicación, este proyecto capta lo mejor de Caballito estando emplazado dentro de una calle tranquila y netamente residencial, pero a pocos metros de los medios de transporte, accesos y zona comercial de mayor movimiento. El proyecto cuenta con unidades de 3 y 4 ambientes, todos con balcones aterrazados y parrillas propias. En la parte superior cuenta con una terraza con Pileta y Solarium. Tienen cocheras.
Vera, en Caballito, propone una experiencia que remite a la de un hotel
5- Puerto Madero: lujo y exclusividad
Para quienes buscan lujo y exclusividad, Puerto Madero es el barrio perfecto. Aunque es el más joven de Buenos Aires, su rápido crecimiento y sus impresionantes proyectos inmobiliarios lo han posicionado como un destino premium. Los departamentos en pozo en esta zona ofrecen vistas inigualables y acceso a una vida urbana vibrante, con restaurantes y espacios recreativos de primer nivel. La inversión en Puerto Madero garantiza no solo calidad de vida, sino también un atractivo retorno financiero.
- Osten Tower II, el más reciente lanzamiento de GNV Group, está en precios de preventa. Actualmente, se comercializa el valor del metro cuadrado a u$s5.500. Osten Tower II es una exclusiva residencia brandeada. La marca Osten nació a fines de 2020 como un restaurante ubicado en la calle Juana Manso. Inspirada en el espíritu de los años 20 y el renacer que siguió al quiebre de los años dorados en Estados Unidos, la marca propone una experiencia marcada por el lujo, el glamour y la exclusividad. La obra comenzará a finales de este año.
- Astillero. Residencias Urbanas. Azopardo 1337. Más de 16.000m2 de espacios contemporáneos de usos mixtos, con unidades de 25 a 140m2., sobre un zócalo gastronómico con todos los servicios, a 50mts de Puerto Madero. Unidades desde 103.000 dólares.
En Astillero, en Puerto MAdero, los departamentos cuestan desde 103.000
La inversión inmobiliaria en departamentos de pozo sigue ofreciendo oportunidades en las que se puede obtener una reducción del valor de hasta el 20% en comparación con una unidad terminada.
Para encontrarlas, es fundamentar conocer cuáles son las zonas más rentables y qué emprendimientos tienen mayor potencial de crecimiento pero también es vital informarse sobre la desarrolladora y antecedentes en el segmento para evitar dolores de cabeza.
