Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA, luego del aumento en abril
En abril, el metro cuadrado subió 0,4% en dólares y acumuló un alza del 8,5% en un año. Los barrios más baratos y los más caros para comprar en Capital
01/05/2025 – 16:45hs
El precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registró un incremento del 0,4% durante abril de 2025, alcanzando un valor de u$s2.407, según datos del portal especializado Zonaprop. Este aumento mensual marca una tendencia sostenida al alza: el 79% de los barrios porteños experimentaron subas en los valores de venta.
A nivel anual, el aumento acumulado en 2025 fue del 3,5%, mientras que en los últimos 12 meses la suba fue del 8,5%, aun por debajo de la inflación en dólares, que se estima en 12,2% para ese período. Este desfasaje refleja una recuperación paulatina del mercado inmobiliario tras años de estancamiento, pero aun sin alcanzar el ritmo inflacionario global ni el de otras inversiones dolarizadas.
Mercado inmobiliario: cuáles son los barrios de CABA más caros y los más baratos
A partir del incremento de abril, el valor medio de las propiedades varía según el tipo de unidad:
- Un monoambiente promedia los u$s106.031.
- Un departamento de dos ambientes, los u$s127.531.
- Una unidad de tres ambientes, los u$s175.249.
Entre los barrios más caros para comprar se destacan:
- Puerto Madero, con un precio por metro cuadrado de u$s6.153.
- Palermo, con u$s3.363.
- Núñez, con u$s3.182.
En la zona media del ranking figuran barrios como:
- Saavedra (u$s2.562),
- Villa del Parque (u$s2.203),
- Paternal (u$s2.093),
- Boedo (u$s2.051),
- San Nicolás (u$s1.873).
Los precios más bajos se encuentran en:
- Parque Avellaneda (u$s1.519),
- Nueva Pompeya (u$s1.432),
- Lugano (u$s1.118), consolidándose como las zonas más accesibles de la ciudad para la compra de vivienda.
Impacto del dólar y la flexibilización del cepo
La reciente flexibilización del cepo cambiario y la baja del dólar paralelo han comenzado a influir lentamente en la dinámica del mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta al financiamiento. Aunque los créditos hipotecarios aún son poco accesibles para la mayoría de los ciudadanos, los analistas consideran que una mayor estabilidad cambiaria y una política monetaria más previsible podrían generar un entorno más favorable para su reactivación.
En cuanto al mercado de alquileres, los precios también mantuvieron su tendencia ascendente. Durante abril, el valor promedio de los alquileres aumentó un 2,9%, acumulando una suba del 13,1% en el primer cuatrimestre, lo que supera a la inflación proyectada para ese período (10,9%).
Sin embargo, en la comparación interanual, el aumento del 44,6% se mantiene por debajo tanto de la inflación general (46,4%) como del índice de actualización de contratos (ICL), que marcó un 98,8%, evidenciando una desaceleración del ajuste de los alquileres en relación con el contexto económico más amplio.
Los valores mensuales promedio según el tipo de propiedad son:
- Monoambiente (40 m²): $527.566
- Dos ambientes (50 m²): $622.309
- Tres ambientes (70 m²): $836.751
Los barrios con alquileres más elevados son:
- Puerto Madero: $1.064.714
- Núñez: $706.681
- Palermo: $685.310
Mientras que los más accesibles son:
- Lugano: $450.648
- La Boca: $522.277
- Mataderos: $524.294
El mercado inmobiliario en CABA muestra señales de leve reactivación, con aumentos moderados en los precios de venta y una presión sostenida sobre los alquileres. Si bien la inflación en dólares y la falta de acceso al crédito aún limitan el dinamismo del sector, la estabilidad cambiaria y las expectativas de una futura reactivación de los préstamos hipotecarios podrían modificar el panorama en el mediano plazo.
