bajas expensas y seguridad 24 horas

En el norte del Gran Buenos Aires, un tipo de vivienda está ganando popularidad: los townhouses. Estas casas adosadas ofrecen una combinación perfecta de privacidad y espacios comunes, lo que las hace muy atractivas para la clase media que busca ganar metros cuadrados en un entorno natural.

Los townhouses son unidades de vivienda que se caracterizan por tener entre una y tres plantas, construidas una junto a otra, con varios núcleos de acceso que las individualizan. A diferencia de los departamentos, se trata de inmuebles que tienen espacios interiores más amplios, áreas de transición, balcones, terrazas y amplios pasillos y son una excelente opción para disfrutar las comodidades de una casa pero en menos metros.

¿Por qué están ganando popularidad entre la clase media?

Las townhouses son una tipología muy requerida porque combinan diseño, funcionalidad y una muy buena relación entre su valor y la cantidad de m2.

Una de las mayores ventajas de este tipo de construcciones es que en comparación con los edificios de departamentos o casas en terrenos grandes de barrios cerrados, tienen gastos de expensas muy inferiores porque los espacios comunes son reducidos, lo que disminuye los costos de mantenimiento.

No obstante, cuentan con seguridad las 24 horas y áreas de esparcimiento. Además, tienen privacidad, entradas individuales, piletas, cocheras propias con jardines, terrazas y parrillas.

“La tendencia inmobiliaria de los townhouses se explica por varios factores como la menor cantidad de terrenos disponibles para proyectar barrios privados y la creciente demanda de viviendas con mayor espacio y privacidad. Además, los costos de construcción y expensas son menores en comparación con los condominios, lo que las hace más atractivas para los desarrolladores y compradores”, señaló Juan Fischböck, Jefe de Equipo de Ventas de Balestra Propiedades.

Una guía completa de los proyectos de townhouses más destacados de zona norte

1. Altos del Encuentro. Benavídez, Tigre. En el km 35 del ramal Escobar de la Panamericana

Casas y dúplex de 1 y 2 plantas, con 3 ambientes y amplios jardines

Precio: desde u$s115.000

2. Condominios Santa Bárbara. Troncos del Talar, Tigre, sobre el Corredor Bancalari

Departamentos en barrio cerrado con 50 m2 cubiertos, de 3 ambientes, con terraza, parrilla y cochera

Precio: desde u$s200.000

En Condominios Santa Bárbara los valores parten de 200.000 dólares

3. El Boulevard. Villa Rosa, Pilar, km 46 de la Panamericana

22 unidades tipo casa con estilo francés, jardín y próxima a áreas comerciales

Precio: unidades de 3 ambientes desde u$s130.000

El Boulevard está ubicado en Santa Rosa, partido de Pilar

4. Maui Verde 1 y 2. Ingeniero Maschwitz, Escobar, Km. 45 del ramal Escobar de Panamericana

36 unidades de 2 y 3 ambientes, los de planta baja con jardín y los de planta alta con balcón terraza

Precio: unidades de 2 ambientes, desde u$s125.000

Maui Verde tiene 36 unidades de 2 y 3 ambientes

5. La Fernanda. Villa Rosa, Pilar, km 44 del ramal Pilar de la Panamericana

40 dúplex de 60 m2 cubiertos promedio, de 3 ambientes, distribuidos en un predio con espacios verdes

Precio: desde u$s95.000

En La Fernanda los precios arrancan en u$s95.000

6. DECS. Garín, Escobar, km 36,6 del ramal Pilar de la Panamericana

Complejo de 96 viviendas en 8 bloques, con 104 m2 cubiertos promedio y 3 dormitorios

Precio: desde u$s150.000

DECS es un complejo de 96 viviendas en 8 bloques

7. Aguaribay. Del Viso, Pilar, km 42,4 del ramal Pilar de la Panamericana

36 viviendas de 2 ambientes que combinan conceptos de condominio y townhouse

Precio: desde u$s72.000

Aguaribay está situado en Del Viso, Pilar

8. Civis Tortugas Norte. Garín, Escobar, km 38 del ramal Pilar de la Panamericana

Complejo de 5 edificios con departamentos de 51 m2 a 148 m2, en un entorno rodeado de countries y barrios cerrados

Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s135.000

Civis Tortugas Norte está situado en un entorno rodeado de countries y barrios cerrados

9. Harmony Pilar. Manuel Alberti, Pilar, km 43 de la Panamericana

4 edificios con unidades de 2 y 3 ambientes, con 62 m2 a 133 m2 cubiertos

Precio: unidades de 3 ambientes desde u$s150.000

En Harmony Pilar, las unidades de 3 ambientes cuestan desde u$s150.000

10. Jardines de Saraví. La Lonja, Pilar, km 48 del ramal Pilar de Panamericana

Proyecto con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con balcones aterrazados y parrillas

Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s120.000

Jardines de Saraví es un proyecto con unidades de 1, 2 y 3 ambientes

11. Vilahaus. Alberti, Pilar, km 43,5 del ramal Pilar de la Panamericana

Complejo de 5 módulos con departamentos de 2 y 3 ambientes, inserto en el Ayres Vila lifestyle center

Precio: unidades de 3 ambientes desde u$s245.000

Vilahaus es un complejo de 5 módulos con departamentos de 2 y 3 ambientes

12. La Magdalena. Alberti, Pilar, km 38,5 del ramal Pilar de la Panamericana

45 unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con 72 m2 a 115 m2, en un entorno rodeado de colegios y barrios privados

Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s125.000

La Magdalena son 45 unidades, en un entorno rodeado de colegios y barrios privados

13. Pueblo Caamaño. Villa Rosa, Pilar, km 46 de la Panamericana

Oferta que incluye departamentos, estudios profesionales y sector de oficinas y centro comercial

Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s120.000

Pueblo Caamaño incluye departamentos, estudios profesionales y sector de oficinas y centro comercial

14. La Madrugada. Villa Rosa, Pilar, km 46 de la Panamericana

3 modelos de vivienda con 2 y 3 dormitorios, jardín y amplios espacios

Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s78.000

En La Madrugada los precios de kas unidades de 2 ambientes arrancan en u$s78.000

15. Altos del Molino. La Lonja, Pilar, km 46,5 del ramal Pilar de la Panamericana

150 departamentos de 37 m2 a 111 m2, con amenities

Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s115.000

Altos del Molino cuenta con 150 departamentos

16. Condominios Tortugas I y II. Garín, Escobar, km 37,5 del ramal Pilar de la Panamericana

2 condominios con 4 módulos de 4 pisos cada uno, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios

Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s180.000

Condominios Tortugas I y II está situado en Garín, Escobar

El futuro de las townhouses

“Gran parte de los desarrollos en planificación y proyecto contemplarán espacios o sectores para este tipo de vivienda porque aún quedan tierras disponibles para desarrollar. En los partidos de Pilar y de Escobar, existen numerosas quintas de entre 2.500 metros cuadrados y de hasta 1 hectárea con una vivienda, que tienen destino inexorable de townhouses, solo falta que se modifiquen los indicadores urbanísticos en los municipios para que eso suceda”, destacó Fischböck.

Las townhouses están de moda porque conjugan los beneficios de una casa y un departamento, porque funcionan como una especie de condominio y porque al estar adosadas a través de una pared que comparten permiten maximizar la utilización de la tierra. Por eso es que la promesa de recupero de capital mediante la inversión en esta tipología de vivienda está garantizado.