cuánto cuesta hoy el metro cuadrado en Argentina

La construcción en CABA subió en mayo, superando la inflación. El costo por metro cuadrado alcanzó récord y afecta la rentabilidad inmobiliaria

29/06/2025 – 17:55hs

El costo de la construcción en CABA aceleró en mayo, superando la inflación general y afectando la inversión en inmuebles, ya que este aumento impacta directamente en la rentabilidad de proyectos inmobiliarios.

El Índice del Costo de la Construcción (ICCBA) avanzó un 2% en comparación con abril, cuando había registrado un incremento del 1,1%, mientras que la inflación local en ese mismo mes fue del 1,6%.

Impacto de los aumentos salariales y componentes del índice

Este repunte llevó al índice a un valor total de 25.494,7 puntos, impulsado principalmente por los aumentos salariales acordados en las negociaciones paritarias. La mano de obra fue el componente que más aumentó, con un 3,2% mensual y un sorprendente 57,2% interanual.

Los gastos generales también tuvieron un crecimiento notable, con un 4,5% en mayo y un 40,4% en términos interanuales. Por su parte, los materiales incrementaron su costo un 0,9% en el mes y un 16,4% en el último año.

Comparación interanual con la inflación general

Al analizar el comportamiento interanual, el ICCBA acumuló una suba del 31,2%, cifra que se mantiene por debajo del aumento general de precios de la ciudad, que fue del 48,3% en el mismo período.

Esto denota que, a pesar de la aceleración en mayo, los costos de construcción continúan mostrando una evolución más moderada en comparación con la inflación general.

Segmentos con mayores aumentos y variaciones mensuales por rubros

Entre los distintos segmentos de la construcción, los trabajos preliminares y excavaciones lideraron los incrementos interanuales con un 48,9%, seguidos por otros trabajos y gastos con un 46,1%, pinturas (38,7%), albañilería (36%), y finalmente, estructura portante, instalación de ascensores y yesería, con un aumento del 35%.

En cuanto a la variación mensual, el rubro “otros trabajos y gastos” encabezó la lista con un aumento del 4,1%, seguido por mano de obra y gastos generales. Por el contrario, los costos relacionados con la instalación de gas natural y prevención de incendios tuvieron la menor suba, apenas un 0,1%.

Costo promedio por metro cuadrado

Según destacó el informe, el costo promedio de construcción por metro cuadrado en CABA alcanzó en mayo los $1.198.802,38, sin incluir impuestos como el IVA, ni el valor del terreno, derechos de construcción, permisos, gastos financieros o la rentabilidad empresarial. Este dato refleja el nivel de inversión necesario para desarrollar un inmueble en la Ciudad y se convierte en un indicador clave para inversores, constructores y consumidores que analizan la viabilidad económica de sus proyectos inmobiliarios.